这家中药饮片企业剑指IPO：新荷花能否突破传统药企天花板

楼市政策调整持续(chíxù)深化 编者按最近，信阳全面推行现房销售制度(zhìdù)引发广泛关注。从全国来看，我国房地产市场改革(gǎigé)进一步深入推进，“好房子”国家标准、金融(jīnróng)财政政策以及城市更新等(děng)一系列新策(xīncè)“组合拳”持续发力，激发市场活力。本期地产周刊聚焦楼市政策调整持续深化，进一步惠及消费者。 图片来源/摄图网(wǎng)授权 专家表示，一、二线城市通常都是(shì)人口净流入的城市，经济活力强，租和购的住房需求都比较旺盛，且尚未得到充分满足，增加住房供应的弹性(tánxìng)和灵活性应成为其(qí)总的住房政策取向。 谈到如何更好地满足一、二线城市消费者的(de)居住(jūzhù)需求，专家称，应在总量层面增加住房(zhùfáng)供应，从根本上缓解供求紧张的局面，从而提升一、二线城市住房的可支付性。 ■中国经济时报(zhōngguójīngjìshíbào)记者 李晓红 自2024年9月以来，一系列利好政策频出，为房地产市场(shìchǎng)注入信心。进入2025年，房地产市场延续了(le)这一积极态势，进一步向企稳(qǐwěn)回升迈进。当前，在政策持续发力和需求不断释放下，一、二线城市房地产市场活跃度(huóyuèdù)不断提升，推动房地产市场平稳健康发展。 国务院发展研究中心市场经济研究所副研究员王瑞民在(zài)接受中国经济时报记者采访时表示，一、二线城市通常(tōngcháng)都是人口净流入的城市，经济活力强，租和购的住房需求都比较旺盛，且尚未得到充分满足，增加(zēngjiā)住房供应的弹性和灵活性(línghuóxìng)应成为其总的住房政策取向。 房地产市场活跃度提升(tíshēng) 2025年以来，政策效果继续显现，房地产市场继续朝着(cháozhe)止跌回稳的方向迈进(màijìn)。 从国家统计局发布的4月份数据来看，部分(bùfèn)一(yī)、二线城市房地产交易活跃度有所提升。 从环比来看，4月份，70个大中城市(chéngshì)中，一、二线城市新建(xīnjiàn)商品住宅(zhùzhái)销售价格环比持平。从同比来看，4月份，70个大中城市中，各线城市的商品住宅销售价格同比降幅继续收窄。其中(qízhōng)，一、二线城市新建商品住宅销售价格同比分别收窄0.7和(hé)0.5个百分点；二手住宅销售价格同比收窄0.9和0.5个百分点。 北京联合大学(běijīngliánhédàxué)人居研究中心主任张远索在接受中国经济时报记者采访(cǎifǎng)时表示，一、二线城市实施了差异化调控政策，根据不同区域供需特征，制定不同的限购、限贷政策。比如(bǐrú)，一线城市的核心区与郊区采用了不同的限购政策。同时，支持改善型需求。比如，通过降低首付、降低贷款利息、提高(tígāo)公积金(gōngjījīn)贷款额度等措施释放改善型需求。 值得一提的(de)是，近年来，重点(zhòngdiǎn)一、二线城市逐渐加大了保障性住房的供应力度。 “保障性住房(zhùfáng)的建设和供应在缓解住房困难、促进社会公平方面成效显著(chéngxiàoxiǎnzhù)。以保障性租赁住房为例(wèilì)，保障对象实现了普惠性，不限户籍、不设收入线，完善了住房保障体系，保障了各类新(xīn)市民、青年人租得到、租得近(jìn)、租得起、租得稳。”上海财经大学财税投资学院助理教授张莉告诉中国经济时报记者。 在(zài)(zài)张远索看来，保障性住房覆盖面越来越大(dà)，入住率也不断提高。一、二线城市通过增加保障性住房供给、提供贷款优惠、加大公积金支持力度(lìdù)等措施有效(yǒuxiào)缓解了本地居民，特别是中低收入群体和新市民、青年人的住房可负担性问题。随着政策调整(tiáozhěng)的精准化，从整体上看，商品房市场价格与居民收入匹配性也有所改善，但在地区、行业、家庭等维度上的差异也不可忽视。 谈到如何更好地满足一、二线城市消费者的(de)(de)居住需求，王瑞民表示，一方面，应在总量层面增加住房(zhùfáng)供应，从根本上缓解供求紧张的局面，从而提升一、二线城市住房的可支付性；另一方面，针对已经有房且购买力较强的老市民，应重点增加高品质住房匹配其居住升级需求，针对还没有房且购买力不强的新市民，则(zé)应通过老旧小区(xiǎoqū)改造(gǎizào)、非居改租(gǎizū)等方式增加可支付的基本体面的租赁住房匹配其灵活的租住需求。 当前，尽管房地产市场已经呈现出(chéngxiànchū)企稳回升的态势，但仍面临(miànlín)一些挑战。短期内，居民收入预期弱、房价下跌预期仍在等因素依然制约着房地产市场全面(quánmiàn)企稳。此外，房地产行业(hángyè)在拿地、销售、客源、贷款乃至同质化产品竞争等方面都存在压力。 值得关注的是，5月1日起，“好房子”国家标准《住宅(zhùzhái)项目规范》正式实施；5月20日，新一期贷款市场报价(bàojià)利率（LPR）公布(gōngbù)……2025年，政策“组合拳”持续发力，推动(tuīdòng)房地产市场平稳健康发展。同时，让买房人不仅在购房过程中享受到实实在在(shíshízàizài)的福利，而且实现居住品质的提升。 随着限购政策的(de)优化、首付比例的降低以及交易税收政策的调整，一、二线城市的购房需求得到进一步释放，房地产市场信心有所增强。不过，当前，楼市仍处于调整期，一方面，核心城市展现出较强的需求韧性(rènxìng)，需求基础依然稳固，另一方面，区域分化(fēnhuà)趋势也更为显著(xiǎnzhù)。 张莉(zhānglì)表示，随着房价回调以及一系列政策调整，住房可负担性显著提高。在一线城市，不少刚需购房者得益于首付比例(bǐlì)和贷款利率下降，加速置业；改善型购房者则主要关注价格回调后的(de)机会，置换到核心区位、更高品质的小区。特别是(shì)，在上海等(děng)一线城市以及义乌等具有较(jiào)强产业支撑的县城，出现了豪宅热销(rèxiāo)现象，高品质住宅需求尚未得到充分满足。在二线城市，核心区放开限购、二套房房贷利率下降的效果最为显著；“以旧换新”政策提高了市场活跃度，但从认购到成交的转化率(zhuǎnhuàlǜ)较低。 张远索表示，当前，房地产市场可能需要不断调整政策以真正恢复(huīfù)民众信心。此外，精准调控政策，一(yī)、二线城市在稳增长(zēngzhǎng)的同时，要注重防范风险，稳步推进改革。 张莉认为，如今已不存在(cúnzài)住房短缺，商品住房供给充裕甚至局部过剩(guòshèng)，须密切(mìqiè)关注保租房与商品房之间可能存在的竞争关系，避免局部区域大规模保租房集中入市，对商品住房市场(shìchǎng)的供需关系产生冲击。保租房供给应做到以需定供，促进供需匹配。实时监测住房租赁需求，动态调整保租房供应(gōngyìng)的数量、时间安排、房型和区域结构。 王瑞民表示(biǎoshì)，迈向房地产发展新模式，是从住房产业下游的(de)产品(chǎnpǐn)市场化扩展到上游(shàngyóu)的要素市场化，要素间重新组合迸发出新的活力，使得房地产业(fángdìchǎnyè)成为依靠技术进步与创新驱动的高质量居住服务提供者，老市民和新市民都能在住房产品迭代中找寻到新的“性价比”，从而使房地产业发展与居民收入增长的良性循环得到修复。当然，构建房地产发展新模式是建立在短期内和谐地去杠杆化基础(jīchǔ)上的。 总(zǒng) 监 制丨车海刚 监 制丨陈 波 王 彧(yù) 杨玉洋 主(zhǔ) 编丨毛晶慧 编 辑丨谷 云