这家中药饮片企业剑指IPO：新荷花能否突破传统药企天花板

楼市政策调整持续深化(shēnhuà) 编者按最近(zuìjìn)，信阳全面推行现房销售制度引发广泛关注。从全国来看，我国房地产市场改革进一步深入推进，“好房子”国家标准、金融(jīnróng)财政政策以及城市更新(chéngshìgēngxīn)等一系列新策“组合拳”持续发力，激发市场活力。本期(běnqī)地产周刊聚焦楼市政策调整(tiáozhěng)持续深化，进一步惠及消费者。 图片来源/摄图网授权(shòuquán) 专家表示，一、二线城市通常都是人口净流入(jìngliúrù)的城市，经济活力强，租和购的住房(zhùfáng)需求都比较(bǐjiào)旺盛，且尚未得到充分满足，增加住房供应的弹性和灵活性应成为其总的住房政策取向。 谈到如何更好(gènghǎo)地满足一、二线城市(chéngshì)消费者的居住需求，专家称，应在总量层面增加(zēngjiā)住房供应，从根本上缓解供求紧张的局面，从而提升一、二线城市住房的可支付性。 ■中国经济时报记者(jìzhě) 李晓红 自2024年9月以来，一系列利好政策频出，为房地产市场注入信心。进入(jìnrù)2025年，房地产市场延续了这一积极态势，进一步向企稳回升迈进(màijìn)。当前，在政策持续发力和需求不断释放下，一、二线城市房地产市场活跃度不断提升，推动房地产市场平稳健康(jiànkāng)发展(fāzhǎn)。 国务院发展研究中心市场经济研究所副研究员王瑞民在(zài)接受中国经济时报记者采访时表示，一、二线城市通常都是人口净流入的(de)城市，经济活力强，租和购的住房需求都比较旺盛，且(qiě)尚未得到充分满足，增加住房供应的弹性和灵活性应成为其(qí)总的住房政策取向。 房地产市场活跃度(huóyuèdù)提升 2025年以来，政策效果继续显现(xiǎnxiàn)，房地产市场(shìchǎng)继续朝着止跌回稳的方向迈进。 从国家统计局发布的4月份数据来看，部分一、二线城市房地产交易(jiāoyì)活跃度有所(yǒusuǒ)提升。 从(cóng)环比来看，4月份，70个大中城市(dàzhōngchéngshì)(dàzhōngchéngshì)中，一、二线城市新建商品住宅销售价格环比持平。从同比来看，4月份，70个大中城市中，各线(gèxiàn)城市的商品住宅销售价格同比降幅继续收窄。其中，一、二线城市新建商品住宅销售价格同比分别收窄0.7和(hé)0.5个百分点；二手住宅销售价格同比收窄0.9和0.5个百分点。 北京联合大学人居(rénjū)研究中心主任张远索在接受中国经济时报记者采访时表示，一、二线城市实施了(le)差异化调控政策，根据不同区域供需特征，制定(zhìdìng)不同的限购、限贷政策。比如(bǐrú)，一线城市的核心区与郊区采用了不同的限购政策。同时，支持改善型需求。比如，通过降低首付、降低贷款利息、提高公积金贷款额度等(děng)措施释放改善型需求。 值得一提的是，近年来，重点(zhòngdiǎn)一、二线城市(chéngshì)逐渐加大了保障性住房的供应力度。 “保障性住房的建设和供应在缓解住房困难、促进社会公平方面成效显著。以保障性租赁住房为例，保障对象实现了(le)普惠性，不限户籍、不设收入线，完善了住房保障体系，保障了各类新市民、青年人租得到(dédào)、租得近、租得起、租得稳(wěn)。”上海财经大学财税投资学院助理(zhùlǐ)教授张莉告诉中国经济时报记者(jìzhě)。 在张远索看来，保障性住房覆盖面越来越大，入住率也不断提高。一、二线城市通过增加保障性住房供给、提供贷款优惠、加大公积金支持力度等措施有效缓解了本地(běndì)居民，特别是中低收入群体(qúntǐ)和新市民、青年人的住房可负担(fùdān)性问题。随着政策调整的精准化，从整体(zhěngtǐ)上(shàng)看，商品房市场价格与居民收入匹配性也有所改善，但在地区、行业(hángyè)、家庭等维度上的差异也不可忽视。 谈到如何更好地满足一、二线城市消费者的(de)居住需求，王瑞民表示，一方面(yìfāngmiàn)，应(yīng)在总量层面增加住房供应，从根本上缓解供求紧张的局面，从而提升(tíshēng)一、二线城市住房的可支付性；另一方面，针对已经有房且购买力较强的老市民，应重点增加高品质住房匹配其居住升级需求，针对还没有房且购买力不强的新(xīn)市民，则应通过老旧小区改造、非居(fēijū)改租等方式增加可支付的基本体面(tǐmiàn)的租赁住房匹配其灵活的租住需求。 当前，尽管房地产(fángdìchǎn)市场已经呈现出企稳(qǐwěn)回升的态势，但仍(réng)面临一些挑战。短期内，居民收入预期弱、房价下跌预期仍在等因素依然制约着房地产市场全面企稳。此外，房地产行业(hángyè)在拿地、销售、客源、贷款乃至同质化产品竞争等方面都存在压力。 值得关注的是，5月1日(rì)起，“好房子(fángzi)”国家标准《住宅项目规范》正式实施；5月20日，新一期贷款市场(shìchǎng)报价(bàojià)利率（LPR）公布……2025年，政策“组合拳”持续(chíxù)发力，推动房地产市场平稳健康发展。同时，让买房人不仅在购房过程中享受到实实在在的福利，而且实现居住品质的提升。 随着(suízhe)限购政策的(de)优化、首付比例的降低以及交易(jiāoyì)税收政策的调整，一、二线城市的购房需求得到进一步释放，房地产市场(shìchǎng)信心有所增强。不过，当前，楼市仍处于调整期，一方面，核心城市展现出较强的需求韧性，需求基础依然稳固，另一方面，区域分化趋势也更为显著。 张莉表示，随着房价回调以及一系列政策调整，住房可负担(fùdān)性显著提高(tígāo)。在一线(yīxiàn)城市，不少刚需购房者得益于首付比例和贷款利率下降，加速置业；改善型购房者则主要关注(guānzhù)价格回调后的(de)机会，置换到核心区位、更高品质的小区。特别是，在上海等(děng)一线城市以及义乌等具有较强产业支撑的县城，出现了(le)豪宅热销现象，高品质住宅需求尚未得到充分满足。在二线城市，核心区放开限购、二套房房贷利率下降的效果最为显著；“以旧换新”政策提高了市场活跃度，但从认购到成交的转化率(zhuǎnhuàlǜ)较低。 张远索表示，当前，房地产市场可能需要不断调整政策以真正(zhēnzhèng)恢复民众信心。此外，精准调控政策，一、二线城市在(zài)稳增长的同时，要注重防范风险，稳步(wěnbù)推进改革。 张莉认为，如今已不存在住房短缺，商品住房供给充裕甚至(shènzhì)局部过剩(guòshèng)，须密切关注保租房与商品房之间可能存在的竞争关系，避免局部区域大规模保租房集中入市，对商品住房市场的供需关系产生冲击。保租房供给应做到(zuòdào)以需定供，促进供需匹配。实时监测住房租赁(zūlìn)需求，动态调整保租房供应的数量、时间安排、房型(fángxíng)和区域结构。 王瑞民表示，迈向房地产发展新(xīn)模式(móshì)，是从住房产业下游的产品市场化扩展到上游的要素市场化，要素间重新组合迸发出新的活力(huólì)，使得房地产业成为(chéngwéi)依靠技术进步与创新驱动的高质量居住服务提供者，老市民和新市民都(dōu)能在住房产品迭代中找寻到新的“性价比”，从而使房地产业发展与居民收入增长的良性循环得到修复。当然，构建房地产发展新模式是建立在短期内(zàiduǎnqīnèi)和谐地去杠杆化基础上的。 总 监 制(zhì)丨车海刚 监 制丨(gǔn)陈 波 王 彧 杨玉洋 主 编丨毛晶慧 编 辑丨谷(gǔ) 云